흡연자의 일본 임대·이사 체크리스트【2026】집 구하기부터 퇴거까지
계약 전에 확인할 7 항목
- 1. 실내 흡연 가능 여부. 중요사항설명서·임대차계약서 조문에 명확히 기재되어 있는지.
- 2. 베란다(공용부) 흡연 가능 여부. 분양 맨션의 임대라면 관리규약·사용세칙도 함께 확인.
- 3. 가열식 담배의 취급: 종이담배와 동등한지 별도인지.
- 4. 원상회복 특약: 니코틴 얼룩·냄새 제거 청소비와 벽지 교체비의 취급.
- 5. 위반 시의 취급: 계약 해제 사유인지 시정 권고에 그치는지.
- 6. 물건 측 지정 흡연 장소의 유무.
- 7. 기존 주민의 민원 이력(고지 의무는 없으나 성실한 중개사는 공유해 주는 경우가 있음).
입주 중 민원을 받으면 당사자 간 직접 대면은 피하고 반드시 관리회사·집주인을 경유하세요. 나고야 지방재판소 2012 년 12 월 13 일 판결은, 사용세칙이 베란다 흡연을 금지하지 않은 경우에도 다른 거주자에게 현저한 불이익을 준다는 것을 알면서 재삼의 주의에도 불구하고 흡연을 계속하고 방지 조치를 취하지 않은 경우에는 불법행위를 구성할 수 있다고 판단했습니다(해당 사안의 위자료는 5 만 엔).
법적 논점의 상세는 베란다 흡연의 법적 리스크와 판례 에서, 근처 지정 흡연소는 MottoSuitai 흡연 구역 지도 에서 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q.「금연 물건」이라고 되어 있으면 베란다도 금연인가요?
A.표시만으로는 판단할 수 없습니다. 중요사항설명서·임대차계약서의 조문에서 적용 범위를 확인하세요. 분양 맨션의 임대라면 상위 규칙인 관리규약·사용세칙도 확인해야 합니다.
Q.퇴거 시 니코틴 얼룩 비용은 반드시 전액 부담인가요?
A.국토교통성 가이드라인에서 흡연에 의한 벽지 니코틴 얼룩·냄새는 통상 손모를 넘는 것으로 원칙적으로 임차인 부담으로 정리되어 있습니다. 다만 벽지의 내용연수는 세법상 6 년으로 입주 기간에 따른 감가상각이 고려되므로, 장기 입주의 경우 새 제품 대금 전액 부담은 되지 않는 것이 원칙입니다.