吸烟者的日本租房·搬家检查清单【2026】从找房到退租
签约前确认的 7 个项目
- 1. 室内吸烟的可否，须在重要事项说明书·租赁合同书条文中明确记载。
- 2. 阳台（共用部）吸烟的可否。转租的产权公寓请一并确认管理规约·使用细则。
- 3. 加热式烟草的处理：与纸卷同等还是另行规定。
- 4. 恢复原状特约：尼古丁污渍·异味去除的清洁费与墙纸更换费的处理。
- 5. 违反时的处理：属于合同解除事由还是仅为劝告。
- 6. 物件内外是否设有指定吸烟场所。
- 7. 既有住户的投诉记录（无告知义务，但诚实的中介可能会共享）。
入住中若收到投诉，请避免当事人直接对峙，务必经由管理公司·业主处理。名古屋地方法院 2012 年 12 月 13 日判决指出，即使使用细则未禁止阳台吸烟，在明知给其他居住者带来显著不利益、经再三劝告仍继续吸烟且未采取防止措施的情况下，阳台吸烟可能构成侵权行为（该案认定慰问金 5 万日元）。
法律论点的详细整理请见 阳台吸烟的法律风险与判例，附近的指定吸烟处请见 MottoSuitai 吸烟区地图。
常见问题
Q.标示为「禁烟物件」是否包含阳台？
A.仅凭标示无法判断。请在重要事项说明书·租赁合同书的条文中确认适用范围。转租的产权公寓还须确认作为上位规则的管理规约·使用细则。
Q.退租时尼古丁污渍一定要全额负担吗？
A.国土交通省指导方针将吸烟造成的墙纸尼古丁污渍与异味视为超出正常损耗，原则上由承租人负担。但墙纸耐用年数在税法上为 6 年，会按入住期间折旧，长期入住原则上不会负担全新价格。