吸菸者的日本租屋·搬家檢查清單【2026】從找房到退租
簽約前確認的 7 個項目
- 1. 室內吸菸的可否，須在重要事項說明書·租賃契約書條文中明確記載。
- 2. 陽台（共用部）吸菸的可否。轉租的產權公寓請一併確認管理規約·使用細則。
- 3. 加熱式菸草的處理：與紙捲同等還是另行規定。
- 4. 恢復原狀特約：尼古丁污漬·異味去除的清潔費與壁紙更換費的處理。
- 5. 違反時的處理：屬於契約解除事由還是僅為勸告。
- 6. 物件內外是否設有指定吸菸場所。
- 7. 既有住戶的投訴紀錄（無告知義務，但誠實的仲介可能會共享）。
入住中若收到投訴，請避免當事人直接對峙，務必經由管理公司·屋主處理。名古屋地方法院 2012 年 12 月 13 日判決指出，即使使用細則未禁止陽台吸菸，在明知給其他居住者帶來顯著不利益、經再三勸告仍繼續吸菸且未採取防止措施的情況下，陽台吸菸可能構成侵權行為（該案認定慰撫金 5 萬日圓）。
法律論點的詳細整理請見 陽台吸菸的法律風險與判例，附近的指定吸菸處請見 MottoSuitai 吸菸區地圖。
常見問題
Q.標示為「禁菸物件」是否包含陽台？
A.僅憑標示無法判斷。請在重要事項說明書·租賃契約書的條文中確認適用範圍。轉租的產權公寓還須確認作為上位規則的管理規約·使用細則。
Q.退租時尼古丁污漬一定要全額負擔嗎？
A.國土交通省指導方針將吸菸造成的壁紙尼古丁污漬與異味視為超出正常損耗，原則上由承租人負擔。但壁紙耐用年數在稅法上為 6 年，會按入住期間折舊，長期入住原則上不會負擔全新價格。