Tagihan Restorasi karena Noda Rokok saat Pindah: Wajarkah?【2026】Cara Membaca Pedoman MLIT
- Minta rincian tagihan: bagian mana, satuan yang dipakai (meter persegi, satu bidang dinding, atau seluruh ruangan), harga satuan, jumlah, dan penyusutan menurut lama tinggal
- Untuk dinding (pelapis dinding), pedoman menyebut satuan meter persegi sebagai yang layak, dan paling jauh hanya sampai satu bidang dinding yang memuat kerusakan
- Dinding (pelapis dinding) dihitung terhadap nilai sisa satu yen pada tahun keenam, sehingga makin lama menyewa makin kecil porsi penyewa
- Kerusakan akibat keadaan kahar seperti gempa, atau akibat pihak ketiga yang tidak terkait seperti penghuni lantai atas, dinyatakan tegas bukan tanggungan penyewa
- Jika kontrak memuat klausul khusus, pedoman menetapkan tiga syarat: ada alasan objektif dan wajar serta tidak eksploitatif; penyewa menyadari kewajiban melampaui pemulihan biasa; dan penyewa menyatakan kehendak memikulnya
- Bila tidak tercapai kesepakatan, konsultasilah sebelum membayar: Hotline Konsumen 188 (sumber: Badan Urusan Konsumen Jepang) atau Japan Legal Support Center (Houterasu) di 0570-078374
Saat memeriksa rincian tagihan, tanyakan tiga hal: bagian mana, dihitung dengan satuan apa (meter persegi, satu bidang dinding, atau seluruh ruangan), dan apakah penyusutan sesuai lama sewa sudah diperhitungkan. Hal-hal yang perlu dipastikan sejak awal masuk ada di daftar periksa menyewa bagi perokok. Jika perlu tempat merokok di luar, lihat peta MottoSuitai.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Q.Apakah penyewa di Jepang selalu menanggung penuh biaya penggantian pelapis dinding karena noda rokok?
A.Tidak selalu. Pedoman membatasi pembebanan seluruh ruangan pada kasus di mana seluruh ruangan terdampak, dan menghitung porsi terhadap nilai sisa satu yen pada tahun keenam, sehingga sewa yang lebih lama berarti porsi lebih kecil. Hasil sebenarnya bergantung pada kontrak dan fakta.