ค่าซ่อมคราบบุหรี่ตอนย้ายออกสมเหตุสมผลไหม?【2026】วิธีอ่านแนวทางของกระทรวงที่ดินญี่ปุ่น
- ขอใบแจกแจงรายการ: ส่วนไหน หน่วยที่คิด (ตารางเมตร ผนังหนึ่งด้าน หรือทั้งห้อง) ราคาต่อหน่วย จำนวน และการหักค่าเสื่อมตามจำนวนปีที่อยู่
- สำหรับผนัง (วอลเปเปอร์) แนวทางระบุว่าคิดเป็นตารางเมตรจึงเหมาะสม และอย่างมากที่สุดคือถึงผนังหนึ่งด้านที่มีจุดเสียหายอยู่
- ผนัง (วอลเปเปอร์) คำนวณตามมูลค่าคงเหลือ 1 เยนเมื่อครบ 6 ปี ยิ่งอยู่นานสัดส่วนที่ผู้เช่ารับผิดชอบยิ่งน้อยลง
- ความเสียหายจากเหตุสุดวิสัยเช่นแผ่นดินไหว หรือจากบุคคลที่สามที่ไม่เกี่ยวข้องเช่นผู้อยู่ชั้นบน แนวทางระบุชัดว่าไม่ใช่ภาระของผู้เช่า
- หากสัญญามีข้อตกลงพิเศษ แนวทางเสนอสามเงื่อนไข คือ มีเหตุผลเชิงภาวะวิสัยที่สมเหตุสมผลและไม่เอาเปรียบ ผู้เช่ารับรู้ว่าตนรับภาระเกินกว่าการฟื้นฟูสภาพตามปกติ และผู้เช่าได้แสดงเจตนารับภาระนั้น
- หากตกลงกันไม่ได้ ให้ปรึกษาก่อนจ่ายเงิน: สายด่วนผู้บริโภค 188 (ที่มา: สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคญี่ปุ่น) หรือศูนย์สนับสนุนกฎหมายญี่ปุ่น (Houterasu) 0570-078374
เวลาตรวจใบเสนอราคา ให้ถามสามข้อ คือ ส่วนไหน คิดเป็นหน่วยใด (ตารางเมตร ผนังหนึ่งด้าน หรือทั้งห้อง) และหักค่าเสื่อมตามระยะเวลาเช่าแล้วหรือยัง รายการที่ควรตรวจตั้งแต่ตอนเข้าอยู่ดูได้ที่ เช็กลิสต์การเช่าบ้านสำหรับผู้สูบบุหรี่ และหากต้องหาที่สูบนอกบ้าน ดูได้ที่ แผนที่ MottoSuitai
คำถามที่พบบ่อย
Q.ผู้เช่าในญี่ปุ่นต้องจ่ายค่าเปลี่ยนวอลเปเปอร์จากคราบบุหรี่เต็มจำนวนเสมอหรือไม่?
A.ไม่เสมอไป แนวทางจำกัดการคิดค่าทั้งห้องไว้เฉพาะกรณีที่ทั้งห้องได้รับผลกระทบ และคำนวณสัดส่วนโดยอ้างอิงมูลค่าคงเหลือ 1 เยนเมื่อครบ 6 ปี ยิ่งเช่านานสัดส่วนยิ่งลดลง ผลจริงขึ้นกับสัญญาและข้อเท็จจริง