Phí phục hồi do ố vàng thuốc lá khi trả nhà có hợp lý không?【2026】Cách đọc hướng dẫn của Bộ Đất đai Nhật Bản
- Yêu cầu bảng kê chi tiết: bộ phận nào, đơn vị tính (mét vuông, một mặt tường, cả phòng), đơn giá, số lượng, và phần khấu hao theo số năm đã ở
- Với tường (giấy dán tường), hướng dẫn nói đơn vị theo mét vuông là hợp lý, và cùng lắm chỉ đến hết một mặt tường chứa phần hư hỏng
- Tường (giấy dán tường) tính theo mốc giá trị còn lại 1 yên sau 6 năm, nên thuê càng lâu tỷ lệ bên thuê chịu càng nhỏ
- Hư hỏng do bất khả kháng như động đất, hoặc do bên thứ ba không liên quan như hộ tầng trên gây ra, hướng dẫn ghi rõ không thuộc phần bên thuê phải chịu
- Nếu hợp đồng có điều khoản riêng, hướng dẫn nêu ba điều kiện: có lý do khách quan hợp lý và không mang tính bóc lột; bên thuê nhận thức được nghĩa vụ vượt mức phục hồi thông thường; và bên thuê đã bày tỏ ý chí gánh nghĩa vụ đó
- Nếu không thống nhất được, hãy hỏi trước khi thanh toán: Đường dây nóng người tiêu dùng 188 (nguồn: Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Nhật Bản) hoặc Trung tâm Hỗ trợ Pháp lý Nhật Bản (Houterasu) 0570-078374
Khi kiểm tra bảng báo giá, hãy hỏi ba điều: bộ phận nào, tính theo đơn vị nào (mét vuông, một mặt tường, cả phòng), và đã trừ khấu hao theo thời gian thuê chưa. Các mục cần xác nhận từ lúc vào ở xem tại danh sách kiểm tra khi thuê nhà dành cho người hút thuốc. Nếu cần chỗ hút thuốc bên ngoài, hãy xem bản đồ MottoSuitai.
Câu hỏi thường gặp
Q.Người thuê ở Nhật có luôn phải trả toàn bộ chi phí thay giấy dán tường bị ố vàng không?
A.Không nhất thiết. Hướng dẫn giới hạn việc tính cho cả phòng ở trường hợp toàn bộ căn phòng bị ảnh hưởng, và tính tỷ lệ theo mốc giá trị còn lại 1 yên sau 6 năm, nên thuê càng lâu tỷ lệ càng nhỏ. Kết quả thực tế phụ thuộc hợp đồng và tình huống cụ thể.