在日本找房时如何确认香烟气味？【2026】看房检查步骤与「禁烟物件」的辨别
看房时的确认顺序
- 记录进门瞬间的第一印象——停留几分钟后嗅觉就会适应
- 征得带看人同意后，把窗关上数分钟再确认；看房前先通风属正常准备，但关窗状态能提供第二个判断材料
- 看天花板与墙面上部，特别是灯具周围、空调上方、窗帘轨上方
- 打开衣柜、壁橱、鞋柜——封闭空间最容易留味
- 若可行，让空调运转，确认出风口的气味
- 查看进气口与滤网，并留意其正对面有什么
- 走一遍共用走廊、楼梯与垃圾放置处
住处周边是否有指定吸烟处，对两种立场都有意义，可在 MottoSuitai 吸烟区地图 确认。退租时的费用负担见 烟渍原状恢复请求的读法。
常见问题
Q.标示「禁烟物件」就代表阳台也禁烟吗？
A.不一定。适用范围可能只是室内，也可能包含阳台或整个地块，标示本身无法分辨。请以宅建业法第 35 条第 1 项的重要事项说明与租赁契约书条文确认。若是出租的产权公寓，管理规约与使用细则也在确认范围内。
Q.看房前已通风，还能判断气味吗？
A.看房前通风清扫属正常准备。若想增加判断材料，可征得带看人同意后关窗数分钟、打开封闭收纳、让空调运转确认出风口气味，将多个观察组合起来判断。