退租时的烟渍原状恢复请求合理吗？【2026】日本国交省指南的读法与咨询窗口
确认请求内容时的着眼点
- 要求提供明细：对象部位、负担单位（平方米・一面墙・整个居室）、单价、数量、是否反映经过年数的折旧
- 墙壁（壁纸）的通常负担单位为「以平方米为宜，至多到包含受损处的一面墙」
- 墙壁（壁纸）按「6 年残存价值 1 日元」计算负担比例，入住期间越长租客负担比例越小
- 因地震等不可抗力，或与该租客无关的第三方（如楼上住户）造成的损耗，指南明记不应由租客负担
- 契约有特约时，指南提出三项要件：客观合理理由且非暴利、租客认识到超出通常原状恢复义务、租客作出承担义务的意思表示
入住阶段的确认要点见 吸烟者的租房・搬家检查清单。若需在室外吸烟，可在 MottoSuitai 吸烟区地图 确认住处周边的指定吸烟处。
常见问题
Q.烟渍导致的壁纸全面更换费用，一定由租客全额负担吗？
A.未必。指南将整室负担限定于「该居室整体」受影响的情形，并就墙壁（壁纸）规定按 6 年残存价值 1 日元计算负担比例。实际负担依契约内容与使用状况个别决定，金额妥当性请咨询专业人士。
Q.国交省的指南有法律拘束力吗？
A.没有。指南自身载明「仅是就负担比例等提示一般性基准，并不具有法律拘束力」，且「不强制使用，原状恢复的内容与方法最终应依契约内容与物件使用状况个别判断决定」。