在日本分售公寓制定阳台吸烟规则【2026】使用细则与规约变更的基础
规约变更的决议要件已于 2026 年 4 月改变
- 定足数：区分所有者过半数之人且持有议决权过半数者出席（规约得订更高比例）
- 决议要件：出席之区分所有者及其议决权各 4 分之 3 以上
- 与旧法「总数的 4 分之 3」不同，现行为「出席者的 4 分之 3」
- 若规约之设定、变更、废止对部分区分所有者之权利有特别影响，须取得其承诺（第 31 条第 1 项后段）
- 普通决议依第 39 条第 1 项，为出席之区分所有者及其议决权各过半数
- 书面或代理行使议决权者，计入出席人数与议决权数（第 39 条第 2 项）
规约生效后须同时提供「去处」。附近可利用的指定吸烟处可在 MottoSuitai 吸烟区地图 查询，并请先参考 各自治体路上吸烟规定整理。判例的射程说明见 阳台吸烟判例解说。
常见问题
Q.修改管理规约需要多少赞成？
A.依区分所有法第 31 条第 1 项，须有区分所有者过半数且持有议决权过半数者出席，并以出席之区分所有者及其议决权各 4 分之 3 以上之多数决议（来源: e-Gov https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069）。此为 2026 年 4 月 1 日施行之现行要件，「总数各 4 分之 3」为旧要件。各栋公寓规约另有更高比例者从其规定。
Q.使用细则的变更也需要 4 分之 3 吗？
A.依国土交通省标准管理规约，特别决议事项之列举仅含「规约之制定、变更或废止」，因此使用细则以普通决议（出席组合员议决权过半数）处理（来源: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html）。惟各栋公寓规约另有规定者从其规定，请务必确认自家规约。