退租時的菸漬原狀回復請求合理嗎？【2026】日本國交省指引的讀法與諮詢窗口
確認請求內容時的著眼點
- 要求提供明細：對象部位、負擔單位（平方公尺・一面牆・整個居室）、單價、數量、是否反映經過年數的折舊
- 牆壁（壁紙）的通常負擔單位為「以平方公尺為宜，至多到包含受損處的一面牆」
- 牆壁（壁紙）按「6 年殘存價值 1 日圓」計算負擔比例，入住期間越長房客負擔比例越小
- 因地震等不可抗力，或與該房客無關的第三方（如樓上住戶）造成的損耗，指引明記不應由房客負擔
- 契約有特約時，指引提出三項要件：客觀合理理由且非暴利、房客認識到超出通常原狀回復義務、房客作出承擔義務的意思表示
入住階段的確認要點見 吸菸者的租屋・搬家檢查清單。若需在室外吸菸，可在 MottoSuitai 吸菸區地圖 確認住處周邊的指定吸菸處。
常見問題
Q.菸漬導致的壁紙全面更換費用，一定由房客全額負擔嗎？
A.未必。指引將整室負擔限定於「該居室整體」受影響的情形，並就牆壁（壁紙）規定按 6 年殘存價值 1 日圓計算負擔比例。實際負擔依契約內容與使用狀況個別決定，金額妥當性請諮詢專業人士。
Q.國交省的指引有法律拘束力嗎？
A.沒有。指引自身載明「僅是就負擔比例等提示一般性基準，並不具有法律拘束力」，且「不強制使用，原狀回復的內容與方法最終應依契約內容與物件使用狀況個別判斷決定」。